组团拍地底气就是硬，门头沟诞生新总价地王！

     昨天北京土拍现场那叫一个热闹，4-5家房企抱团拿地，光看气势就已经猜的八九不离十啦，尤其是门头沟那块地，虽然拍出了新的区域总价地王，但看那个过程多少有点水分在里面，算了，谁让人家是宇宙超级联合体呢？

        2017年1月19日，北京国土局打响今年土拍的第一枪，房山、平谷、门头沟三宗地块集中挂牌出让，万科、首创、懋源等23家房企及其联合体参与竞拍。

  据了解，三宗地块沿袭了上次试点土拍的政策，均采用“限房价、竞地价”的模式进行拍卖。不过，唯一不同的是，这三宗地块在自持面积的竞拍环节中重新设置了上限，最高只能达到70%。

  尽管存着各种约束条件，整个土拍过程依旧非常激烈。

  最终，经过2个多小时的竞价，仅门头沟潭柘寺一宗地块完成交易，被京投/远洋/龙湖/保利/首开五家企业组成的超级联合体竞得，总价为63.3亿元，溢价率11%，未触及价格上限。而房山、平谷两宗地块均出现价格、面积双双触顶的现象，转入投报方案的环节。

  中原地产首席分析师张大伟表示：房企抢地现象依然持续，虽然增加持有、设置上限等模式让整个土地市场有所降温，但开发商在销售火热的2016年去库存明显，这种情况下，房企资金情况乐观，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备！

  房山西潞街道F1地块

  价格、面积双双触顶 五家房企投报方案

  下午15：30，竞拍正式开始，首先进行拍卖的是房山西潞街道地块。该地块起始价为3亿元，总建筑面积42627平米，其中公建面积为12788.1平米，住宅面积29838.9平米。

  值得注意的是，在公建面积和住宅面积中还设有无偿还建面积，扣除这部分之后，可用于出售的公建面积为2785.3平米，可售住宅面积为15602.5平米。

图片来源：克尔瑞

  尽管房山西潞街道F1地块属性非常复杂，但参与竞拍的10家房企及其联合体表现的依旧非常激进，尤其是房山本土企业宏远地产。

  据乐居现场了解到，举牌仅仅15轮，便触及价格上限3.9亿，溢价率30%，继而转入竞报自持面积阶段。在竞报自持面积阶段，也仅仅只用了15轮便达到70%的自持上限。

  最终，该地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，宏远、众美、天恒、首创、旭辉五家企业需在1月25日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案，经过评选后，再决定该地块的竞得企业。

  平谷金海湖乡韩庄村地块

  房企看好平谷发展潜力 四家房企投报方案

  第二宗拍卖的地块为平谷金海湖乡韩庄村地块，该地块起始价为14.4亿，总建筑面积153116平米。

图片来源：克尔瑞

  平谷这宗地块虽然在配套上有所欠缺，但环境优越，限价合理，依旧引来了13家企业竞拍，分别为：中旅、懋源、碧桂园、中海、华润、新城、旭辉、永同昌/金地联合体、富力、万科、石榴、首开/保利/龙湖/首创联合体以及远洋集团。

  拍卖开始后，13家企业及其联合体频频举牌，20轮便达到价格上限17.28亿元，溢价率20%，随后转入竞报自持面积阶段。在竞自持阶段，开发商举牌的梯度依旧没有放缓，举牌41轮后达到自持上限70%。

  最终，该地块也转入高标准商品住宅建设方案投报程序，万科、首开/保利/龙湖/首创联合体、远洋、中海四家企业需在1月25日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案，经过评选后，再决定该地块的竞得企业。

  门头沟潭柘寺地块

  超级联合体强势来袭 门头沟区域新总价地王诞生

  最后一个亮相的地块是门头沟潭柘寺地块，该地块起始价高达57亿，总建筑面积238650平米，其中公建面积116859.2平米，住宅面积121790.8平米。

图片来源：克尔瑞

  与房山、平谷两宗地块相比，参与门头沟地块拍卖的企业明显减少，仅有三家，分别为首创、绿城以及京投/远洋/龙湖/保利/首开联合体。

  竞拍开始后，由京投/远洋/龙湖/保利/首开五家企业组成的超级联合体非常强势，自始至终一直在加价。最终经过19轮举牌，五家联合体以63.3亿元的价格将这宗地块收入囊中，该成交价并没有达到上限价格，溢价率仅为11%。

  值得一提的是，63.3亿元的成交总价，也刷新了门头沟区域的历史最高价，成为该区域新地王！

  土地市场“狼多肉少” 抱团拿地势在必得

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在过去的一年当中北京仅实现住宅用地成交15宗，其中含可售纯商品住宅的仅7宗，而在出现“地慌”的同时，一线城市的快速发展节奏以及三四线城市的大库存压力，也使得前几年流行“走出去”的大型房企们逐渐收拢阵线，除此之外“南方系”房企也纷纷北上抢占市场，北京土地市场“狼多肉少”的状况日益严峻。

  针对此次土拍过程中出现的多家房企抱团拿地的现象，郭毅表示，受供需关系影响，纯商品住宅产品价格走势难以转向下行。在此预期之下，虽然调控风头仍在，但各大房企对于土地市场的热情仍然高涨，甚至摒弃分歧，出现5家联合体参与拿地，可见其势在必得的决心。

↙↙上周末北京1盘入市 本周将打响17年土拍第一枪