【新政解读】重磅！70年房屋产权到期，房子还归你吗？最新发文明确！
我们都知道
衣服可以随便买，房子可不敢乱买
对于绝大多数家庭来说
房子最重要的财产
容不得一点儿马虎！
所以，今天跟晚报姐一起认真来看下这个和你的房子、财产直接相关的重要问题！
很多人一直都很疑惑
70年后，我们的房子还属于我们吗？
到期后，我们又该做点啥？
尤其是今年4月，
温州一批20年产权的房子到期
引起了沸沸扬扬的讨论
今年3月，温州有市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是这批住宅土地使用权为20年，现已到期。如果要续期，必须再缴纳土地出让金，而这部分总额接近了房价总额约三分之一。
也就是说，按照温州当时的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期
那就得交60万……
当时这个消息一出
全国网友，基本都炸了……
买过房、要买房的人都知道
房子是有产权的
产权是有年限的
像我们自己住的房子
产权期限一般是70年
，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
晚报姐首先就有个问题啊
为什么不是69年，不是71年
而是70年呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌
永远是你的
但是房子所在的土地
国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候，国家要收回土地使用权
那土地上的房子，怎么办呢？
（假设我们的房子，真的能住70年）
近日，
研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排！
11月27日， 。引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
关键点：研究续期法律安排
【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为，，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
杨立新认为，
续期问题可以从三个方面来考虑
↓↓↓
一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
现在大家应该放心了
不过，你要知道——
其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
晚报姐很想算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年！
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
简单来说，然并卵！
上面是买新房子的情况，也就是说
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年
那么……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
我们能做的
就是买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了
然后耐心等待细则出台
关系到每个人的房产
看明白了的，
别忘了转告给身边的朋友们！
（不明白的，回到文章开头再看一遍！）
来源：威海晚报综合姑苏晚报、人民网、新华网、央广网