房产调控政策与民间金融关系紧急分析

房产调控政策，就像一个重磅炸弹一般空降岛城。当然，全国各地的房产调控政策也会陆陆续续的纷纷的落地。只不过青岛赶上了第一波而已。

之所以房产调控的政策能这么快的落地，“房子是用来住的，不是用来炒的！”是息息相关的。在这里，。

其实，我也知道，我们国家的发改委也在积极的研究房产税和房产税的实施以及推广。估计是由于有一些诸多的因素，一直无法推行。我还记得我在以前的一篇文章中提及过，希望房产税的难以实施不要与某些利益集团有关系。

为什么说青岛的房产调控政策一出台，就宛如是一个炸弹呢！？如果，你是办业务的一线人员，你应该是抱怨最多的。在房产调控政策出台的第二天，整个房产交易中心就马上人生鼎沸了。其实，对于我们这些在民间金融摸爬滚打的老手来说，这样的场面已经有点司空见惯了。

比如说，当年的土地证和房产证合一的政策下达后，比如说，当年的印花准备征收前等等的大场面都远远的要比现在的房产调控政策场面火爆的多。可是，如果你是一个刚刚进入民间金融行业的新手。那么房产调控政策的实施前夕的场面足以让你可以用洪水猛兽来袭般的感觉去形容了。

其实，青岛的房产调控的政策用通俗的语言去分析，也很简单。那就是不符合条件的外地朋友不允许在青岛买房子了。青岛当地人，第一，第二套房子可以贷款，第三套需要全款了。这一下就会规避了部分人在青岛炒房子，抬高房价。可是，我想说的就是，任何的一个政策出台，都会有那么一帮研究政策的人出现。他们把政策吃透了，然后，开始钻政策的漏洞。

比如说，前几年好像也出过了类似的房产调控的政策。结果，没有想到便宜了那些做人力资源的公司。因为，那个时候，规定在青岛买房子办贷款需要投保时间。那些做人力资源的公司就帮助买房者去办社保，从而达到买房按揭贷款的要求。好像我记得北京也有这样的要求。

其实，我真的希望，我们国家的房价不是靠政府出台的房产调控政策，硬生生的调控下来。而是，通过国家的经济发展，通过经济规律，真正的让房价被调控。

下面我们分析一下，房产调控政策的出台对我们民间金融会有什么影响。

第一、如果，真的对外地户口在青岛购房进行了强行的限制。那么必然会对房产的价值带来一定的冲击，降价是迟早的事情，这不是我预测的，这是经济规律决定的。那些没有按照正常比例进行额度评估的，或者说是直接的就进行了满额或者超额抵押的业务，势必会对还款带来影响。次贷危机就是一个这样的例子。由于房价大幅度下降，导致了次贷危机的爆发。当然，这次房产的调控不会形成次贷危机那么严重的影响。但是，我想对那些不正规的操作民间金融业务的公司应该也是一个不小的打击。

第二、限制了外地户口客户对青岛房产的购买。也就是直接影响了民间金融行业的不良资产的变现能力。民间金融行业中变现力是至关重要的。有的时候，不是看你的房产地理位置多么好，房产装修多么好，在处置的时候，如果卖不出，那么以前的那些华丽的评估评价都是枉然了。

    以上的两条分析，仅仅是在民间金融行业的领域中。当然，此次的房产调控政策的实施还会带来哪些诸多的社会影响，我就不去分析了。估计，如果，青岛的房产真的由于此次调整政策的实施开始大幅度降价了。那么离婚率一定会陡然提升。