2016昆明商品房成交同比小涨 连续4年销售面积破千万

2015年的“深度自我调整”阴霾笼罩下，，有效控制了房地产市场的快速下滑，至少从数据上扼制了楼市持续下行的预期。获益于2015年相关利好政策的拉动，房地产市场进入2016年开始逐步向上运行，部分热点城市快速转暖的房价行情，甚至还引发新一轮限制性政策的加码。

受全国市场整体转暖的影响，2016年昆明楼市成交也表现出色，不仅延续了近几年千万平米的成交走势，成交量相比去年也出现小幅上涨。

腾讯房产根据昆明市房产信息网发布的数据统计，2016年昆明主城各类商品房共成交115358套，总成交面积10117700平方米，各类商品房相比2015年多成交3093套、114212.41平方米。不仅成交量上涨，相比2015年共4个月超过万套的成交走势，2016年昆明主城共有6个月分的商品房单月成交量保持在万套以上。

全年各月高效成交

统计数据显示，2016年昆明主城各类商品房共成交115358套，相比2015年增加3093套，同比上涨2.76%；各类商品房总成交面积10117700平方米，相比2015年增加114212.41平方米，同比上涨1.14%，继2013年以来，连续第四次全年商品房成交量突破十万套，且全年成交面积超过千万平方米。

或是由于2015年12月超过14000套的全年最高单月成交影响，昆明楼市2016年首月便迎来成交“开门红”，1月份各类商品房11202套的成交量，也成为2016年单月成交量排名前三的月份，但由于当月出现多个项目停车位集中备案的情况，2016年1月份昆明主城各类商品房成交面积仅为89.04万平方米。

成交“开门红”的强势表现，并未带动2月份的成交走势。受春节长假的影响，2016年2月，昆明主城各类商品房仅成交1999套，总成交面积约18.45万平方米，环比分别暴降82.15%和79.28%。虽然“春节月”成交下滑已经成为常态，但相比往年同期5000套左右的成交量，2016年2月昆明主城不足2000套的商品房成交量实在太过寒酸，再加上年假7天连续成交挂零，当月成交量也创下近五年新低。

不过，3月份再次站到万套以上的成交量，也使昆明楼市得到提振，并在6月迎来年内第三次单月万套成交。进入下半年，昆明楼市成交呈现持续上涨，9月、10月、12月三次出现万套成交，且12月128.36万平方米的全年最高单月成交面积，也使2016年昆明楼市销售翘尾收官。

值得注意的是，作为传统的楼市营销旺季，2016年“金九银十”两月昆明楼市成交均突破万套，且10月份13507套的成交量也成为当年最高成交单月，并在年内首次实现单月百万平米成交，当月各类商品成交面积达108.66万平方米。

年末销售出现井喷

整体分析可以看到，2016年昆明楼市各类商品房成交走势相对较为平稳，抛开受春节假期影响多日成交挂零的2月份，各月份成交量没有出现太大幅度的波动。

其中，2016年6个单月成交量突破万套的月份各类商品房合计成交68319套，除了10月和12月的单月成交量分别在13000套和12000套以上外，其余4个单月成交超过万套的月份，月均成交量均在11000套上下。

而成交不足万套的4月、5月、7月、8月、11月单月成交量也均维持在8000—9000套的区间，全年整体成交走势未有大幅震荡出现。还有一个有趣的现象，2016年3月—9月间，每间隔两个月就会出现一个成交量超过万套的月份，且万套成交的3月、6月、9月成交量均为超过11000套。

但如果按季度划分，2016年昆明楼市成交走势明显呈现年末翘尾。具体来看，虽然1月和3月昆明楼市成交均破万套，但由于2月份成交创近5年新低，2016年一季度昆明楼市各类商品房仅成交23958套；进入二季度，昆明楼市成交快速回暖，三个月合计29119套的成交量相比一季度增加5161套，环比上涨21.54%。

而受7月、8月销售淡季月均8000余套的成交量影响，三季度昆明楼市成交量出现小幅下滑，较之二季度少成交1789套，环比下降6.14%；得益于10月的全年最高单月成交和12月的全年单月成交面积最大，四季度昆明楼市成交涨幅明显，各类商品房合计成交34951套，较三季度增加7621套，环比上涨27.89%。

政策因素影响明显

结合近几年昆明楼市的成交情况来看，不止2016年，2015年最后三个月昆明楼市成交持续上行，同样在四季度出现超过30000套的成交量，而2014年昆明更是以12月18906套的近5年单月新高成交量翘尾收官，显然，开发商为提升全年销售业绩的集中促销活动，成为带动昆明楼市年末成交上行的重要诱因。

当然，不止开发商的年末促销，政策因素也是导致2016年四季度昆明楼市成交快速的关键。

2016年9月30日，北京率先提高贷款购房首付比例收紧调控，随后的十一长假期间，先后有21个城市相继以限购或限贷的方式加码楼市限制性措施，为了规避政策加码风险，2016年10月昆明楼市出现一波成交高潮，甚至部分购房者趁假期火线买房，致使2016年国庆期间昆明楼市1252套的商品房成交量创近五年同期最高，并直接带动当月成交量全年最高。

不仅如此，年初2月昆明楼市不足2000套的成交量也是因政策所致。据了解，自2016年2月1日起，昆明开始实行新版购房合同，，并引入惩罚性赔偿金条款，使得开发商在与客户签订购房合同时更为谨慎，这也导致2月份网签备案量下降。而结合次月昆明楼市成交快速上涨的情况推测，新版合同更换影响的部分备案量被挤压到了3月成交。

同时，停办一年的昆明秋季房交会于2016年9月23日重新启幕，作为“楼市晴雨表”的房交会再次回归，无疑是昆明楼市全面回暖的信号，再加上参展企业不同于往届只注重展台效果的务实作风，都为昆明楼市的后续成交带来利好推动。

除此之外，2016年多次出现的楼盘涨价信息，某种程度上也在起到推动昆明楼市成交的作用，而反观上调售价依旧能够取得良好销售业绩的楼盘，无外乎大品牌、高品质、配套齐全、地段出色的优质项目，这似乎也说明2016年昆明楼市上行发展的同时，行业两极分化也在不断加剧。