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2017财富之道(六):你的房你的城你的钱

2023-05-10 14:56:27


北京,正在经历着史上最严厉的房地产调控,我还能买房子吗?很多人都发出了这样困惑的疑问。如果你是买房自住,不用说,当然要买了。如果你是投资,那就要看看自己住在哪个城市了。中国有三类城市,一类是贵族城市,就是京沪深,一类是骑士城市,就是大部分二线城市,还有就是农民城市,就是广阔的三四五线城市。判断一个城市房地产的未来,看看这个城市的人口是流入的还是流出的,看看这个城市的小学生数量是增加的还是减少的。通过这两个指标就能看到城市的明天。


一线城市房价高的离谱,但是在某种程度上还是有支撑的,M2的数量到2017年年初接近160万亿,总理说2017年的增长速度是12%,按照这个速度增长下去10年后市场上将会有450万亿,大部分钱流向了房地产。在实体经济走不出来的情况下,加之土地政策不会改变,房子的价格恐怕-----调控一次,稳定一段,暴涨一次,再调控一次,再稳定一段,再暴涨一次,周而复始,这一次还是不是这样呢?我不知道。


反正如果你以前抓住了房地产的机会,只能恭喜你了。按照东西方各种理论,房子的价格都存在巨大的泡沫了,但是在我们这呢,这些理论统统都不好用。二线城市有一部分仍然还有机会的。至于那些农民城市,大部分地方的房地产只有居住的属性,没有投资的价值。有没有一些三四五线城市有机会呢?环一线城市的三四五线城市仍然有机会。还有一些旅游资源丰富,天气比较好,天空比较蓝的这个级别的城市也有点机会。至于是哪些,各位看完自己去判断了。我们的房子价格高是高了点,泡沫是有了点,但是恐怕很难破灭吧,地方政府依赖这个东西,同时呢,造房子的买房子的大部分都离不开银行吧,如果中产们都破灭了,那中国最核心的金融机构也快完蛋了。所以有点泡沫是必须的,没有跟上泡沫的,怎么能有财富的爆发性增长呢!


这二十年来,无数经济专家,房地产专家都已经在房子的价格这件事情上啪啪打脸,所以我说的对错已经没那么重要了。套用一句话吧:我所说的每句话都是错的。


但无论如何都要提醒的是,如果你贷款买房了,那一定要买点保险,让保险覆盖住你的风险,因为万一在家庭经济支柱发生意外的情况下,还能保证顺利还贷,这是最起码的原则。有点风险管理的意识是必须的,也是应该的。至于你是否应该买房,我怎么知道呢!


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