地产新闻联播丨明年商品房销售面积恐现零增长？

今日播报

12月2日，万科在披露前十一月销售达到3413.6亿元的同时，也透露了以53.95亿元的代价入股静安项目的消息，在这个项目中万科持有49%的权益。

某种程度而言，万科的公告更像是一个“揭盅仪式”，因为融信静安项目引援的消息人尽皆知。在高调拿下该项目后，融信就曾对外透露，已经在接洽国内一线上市房企，其时万科位列名单之首，但囿于双方的缄默，合作事宜并无下文。

12月4日凌晨3时29分，石榴集团微信公众号发出这样一则消息，“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。公告内容称：“石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”根据@郑州生活杂志发的微博内容来看，12月3日上午，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。

近日，北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查，从2000多家中介机构数据中，随机抽取30家中介，重点检查明码标价情况、房源信息真实性等进行检查，将在近20天内完成“突击”检查，一旦发现问题，会严格按照法律法规进行处罚，绝不姑息。从今年10月开始，北京市按照市区两级一直在进行房地产中介专项检查，其中，市一级执法队每周不少于一次。

近日，针对明年经济形势及工作重点等话题，《每日经济新闻(博客,微博)》记者（以下简称NBD）专访了瑞银亚洲经济研究联席主管、中国首席经济学家汪涛。

“随着新一轮房地产调控政策出台，明年房地产投资和建设会有一些温和的向下调整，房地产对经济增长的拉动力度减弱。明年经济增速可能在今年基础上继续放缓。”汪涛说。

连续三个季度实现经济6.7%的增速后，。在汪涛看来，当前稳增长压力缓解之际，，对于突出风险点会加强监控力度，但这不会使货币政策大幅转向，而财政政策会进一步发力以稳定经济增长。

12月4日，针对近日以109亿元拿下的海淀区西北旺镇18号、19号两宗住宅全自持地块的盈利难题，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示，破题的题眼在于众筹。

据刘肖介绍，万科为这两个地块建立相应的众筹平台，把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额，同时又严格禁止分割为以户为单位份额。

12月5日，距离中海郝建民令人困惑地突然辞职刚满20天，另一场可能与这家企业相关的人事巨变正在酝酿。龙湖现任执行董事、副总裁颜建国已向公司提出辞职。颜建国此次离职或源于“老东家”中海的挖角。消息传，颜建国的此次辞职“或源于中海的挖角”。

12月4日，建发国际投资集团有限公司宣布计划配售代理与根据特别授权发行永久可换股债券。

公告披露，2016年12月4日，建发国际与益能订立认购协议，建议根据特别授权发行永久可换股债券。根据认购协议，该公司已有条件同意发行而益能已有条件同意认购永久可换股债券。

永久可换股债券按初始换股价获悉数转换时，永久可换股债券将转换为108,695,652股股份，占该公司现有已发行股本约30.19%，占经扩大后已发行股本约23.19%。

受10月房地产政策管控影响，住宅成交量同比数据出现21个月以来首次下滑。

易居研究院刚刚发布的监测数据显示，11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。从同比数据看，这也是近21个月住宅成交面积首次出现同比负增长。

10月各地纷纷出台房地产管控政策对市场的影响正在持续。监测数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米，环比减少21.2%，同比减少26.5%。一线城市11月份交易出现明显下跌，和一线城市政策收紧等态势有关。同时此类城市部分楼盘预售证的发放趋紧，也会使得此类一手房交易相对变冷。

12月2日，《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》发布。规划到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，要严格控制新增建设用地。

与此同时，《规划》也明确，逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应，加快形成城市功能由中心城和新城共同支撑的格局，引导城市用地供应向中心城区外拓展。

近日，南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，明年1月1日起执行。

这意味着从明年开始，购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

相关人市表示，此措施为防止国有资产流失，也防止有人通过这类房产大量获益。