包租回购年收益率10%，抄底英镑——英国谢菲尔德皇家河畔公寓

项目类型：学生公寓

房屋产权：250年

售价：6.45万-7.5万英镑

总套数：127套

楼层数：共5层

户型：精装开间

单套面积：26㎡/30㎡

预计完工：2018年第三季度

开发商：Golden Sands Developments

包租年收益率：8%

贴息：交房前贴息4%

回购：5年后开发商以115%原价回购

装修：精装，配置齐全

地理位置：英国谢菲尔德市普利斯特列大街60号皇家河畔

谢菲尔德是著名的文学作品《简·爱》的诞生地，亦是英国文学界传奇勃朗特三姐妹的故乡；这里拥有全英最美的庄园，曾是经典长篇小说改编电影2005年版《傲慢与偏见》的取景地，“英国玫瑰”凯拉·奈特莉曾在此“绽放”；她位于英国地理意义上的中心，与曼彻斯特、利兹等城市构成英国中部城市群，是英国政府经济发展规划“北方引擎”计划的重要组成城市；

谢菲尔德曾是英国工业革命的重镇，曾出产过人类历史上第一块不锈钢。在这里，古朴典雅的英式建筑与恬静怡人的自然景观完美融合，高贵雅致的达西庄园，加之浓郁厚重的文学氛围，使得谢菲尔德成为英国最适合学习、生活和工作的城市之一，广受包括学生在内的年轻人欢迎。

曾经的钢铁之城谢菲尔德如今已成为英国重要的体育之都。早在1857年，谢菲尔德就成立了史上第一个官方性质的足球俱乐部，这里同时也是斯诺克世界锦标赛和英国壁球公开赛的举办城市。1977年斯诺克世界锦标赛定址于克鲁斯堡大剧院。1991年，谢菲尔德成功举办了世界大学生运动会。这些体育项目促使谢菲尔德启动了城市复兴计划，建成了一批新的运动场馆，并重新规划了城市，完善了大量公共基础设施。在市政府不懈的努力下，谢菲尔德已经成功的从一个萧条的废弃工业城市成功转型为英国的体育之都。1996年，英国政府授予谢菲尔德为“国家体育产业城”的称号。

今天的谢菲尔德聚集了大量的赛事资源，除了一年一度的斯诺克世锦赛外，国际田联大奖赛和世界橄榄球联赛等全球顶级赛事都进驻谢菲尔德。

2011年，台球王子丁俊晖曾在此购置房产，这两层楼的房子位于半山腰。楼下是客厅、厨房、洗衣房，楼上有4间卧室，屋前还有一个花园。自此，这里便成为了丁俊晖的第二个家。

 教育资源禀赋丰富 教学质量誉满全球

谢菲尔德系英国传统教育重镇，教育资源禀赋丰富。这里有谢菲尔德大学和谢菲尔德哈勒姆大学两所全英知名学府，两者都是世界百强名校，拥有上百年的建校史。其中谢大是英国著名的六所“红砖大学”之一，为世界大学联盟成员、英国常春藤罗素大学集团的成员，教育质量卓越，曾培养出6名诺贝尔奖获得者，享誉全球；而哈勒姆大学系全英第六大的综合性大学，更是中国教育部中英学历学位互认协议中第一批通过的英国大学。两所大学总学生人数余六万人，平均约每10个人中即有1名大学生，其比例是中国大学生集中地北京的2倍。

学生数量增长迅速 学生公寓供不应求

英国大学用地的需求强烈，每年大学宿舍认购持续超额。总额而言，每10个大学宿舍就有14份申请，对比过去五年，宿舍需求增长8%。专家预计，未来五年，高等教育国际学生的数量将增加15%-20%；从某种程度上讲，这必然刺激学生和青年专业人士对豪华住宿的需求，不断推动投资部门的发展。

谢菲尔德的大学仅可向相对小比例的学生提供大学本身自有的宿舍，近五万名全日制学生仅有约11000个床位，约有76%的学生需要从校外寻找住处。上述数据表明，在城市范围内提供特定目的宿舍势在必行，尤其适逢谢菲尔德扩大国际学生招收之际，大大拉动豪华学生宿舍的需求。

皇家河畔学生公寓包租回购高收益

皇家河畔学生公寓由英国著名开发商Golden Sands Development开发承建。项目位于谢市中心东南侧1公里处，临街River Sheaf，可观河景。该公寓距离谢菲尔德哈勒姆大学仅1公里，距离谢菲尔德大学仅2公里，距离谢菲尔德学院仅450米，位置绝佳；近于汽车站及火车站，交通便捷；项目对面即为中型超市，生活十分便利。

该项目有包租回购机制，年租金收益率8%，5年后客户可选择令开发商以115%的购房价格予以回购，且增值部分无需缴纳增值税；持有成本极低，平均投资年化净回报率高达10%；且初始投资金额仅为6.5万英镑起，购买多套亦无印花税，系英国精品投资项目，目前正火热销售中！

项目效果图

室内效果图

公共空间效果图

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